Жители округа Игл должны быть готовы к шоку, связанному с налогом на недвижимость, который наступит в 2024 году.

Jul 30, 2023

Новости Новости | 11 марта 2023 г.

[email protected]

Будьте готовы к шоку от наклеек.

Недвижимость в Колорадо каждые два года переоценивается окружными оценщиками по всему штату. Эти значения затем используются для определения основы налога на недвижимость. Учитывая рост цен в период с 2020 по 2022 год, рост будет значительным.

Эксперт округа Игл Марк Чапин заявил, что последняя переоценка стоимости жилой недвижимости может показать средний рост примерно на 70%.

Чиновники округа сейчас работают над тем, чтобы подготовиться к лавине обращений в защиту этих ценностей. В настоящее время власти готовятся к подаче 2500 апелляций в окружной совет по выравниванию ситуации, что является шагом вперед по сравнению с первоначальными апелляциями.

Чапин сказал, что ожидаемое количество апелляций в Совет по выравниванию более чем вдвое превышает общее количество апелляций за последние несколько циклов оценки.

Эти значения затрагивают более 100 налогоплательщиков по всему округу. К числу таких предприятий в долине Вейл относятся школы округа Игл, на которые уходит наибольшая доля налога на недвижимость. Правительство округа Игл, напротив, забирает около 13% этого доллара, поскольку сбор налога с продаж обеспечивает большую часть доходов округа. Большинство городов округа берут еще меньше благодаря налогам с продаж. Из-за небольшой налоговой базы с продаж в Ред-Клифф жители платят более высокие налоги на недвижимость.

Остальные субъекты налогообложения почти полностью поддерживаются за счет налогов на имущество. В число этих организаций входят местные пожарные районы, за исключением Вейла, который является подразделением городского правительства. Курортный и другие районы также почти полностью поддерживаются за счет сборов налога на имущество.

Все эти округа в декабре установили свои сборы с мельниц — свои налоговые ставки — в декабре, после того как они приняли свои годовые бюджеты.

Итак, ваш счет за недвижимость вырастет на 70% из-за налогов, подлежащих уплате в 2024 году?

Еще слишком рано говорить об этом.

Во-первых, новости о значительном увеличении стоимости только начинают появляться.

Боб Армор возглавляет совет директоров района отдыха Вейл.

«Мы даже не думали об этом», — сказал Армор в телефонном разговоре, добавив: «Мы понятия не имеем», как справиться с увеличением.

Дарелл Вегерт, член совета директоров округа пожарной охраны Игл-Ривер, сказал, что не слышал о скачке стоимости.

Этот совет недавно одобрил предложение о повышении налога на имущество для майского голосования.

Местные окружные советы могут оказаться под ударом из-за поправки к конституции Колорадо, ограничивающей налоги и расходы, известной как TABOR — Билль о правах налогоплательщиков.

Эта широкомасштабная поправка ограничивает рост местного самоуправления, привязывая рост доходов к индексу потребительских цен Денвера-Боулдера и требуя одобрения избирателями повышения налогов.

Если правительство или округ собирает сумму, превышающую лимит, эта организация должна либо вернуть деньги, либо запросить у избирателей разрешение на сохранение и использование денег.

Многие правительства и округа заслужили одобрение избирателей на превышение этих ограничений. Это означает, что теоретически эти организации, вероятно, могли бы повысить налоги.

Сложность заключается в еще одном элементе TABOR, который гласит, что, если налогоплательщики снизят свои сборы с предприятий, эти налоговые ставки не могут быть повышены без запроса избирателей.

Вот почему сборы за коммунальные услуги оставались стабильными как во время бума недвижимости в середине 2000-х годов, так и во время национальной рецессии, начавшейся в 2008 году. Во время этого спада стоимость недвижимости в некоторых частях округа Игл упала на 30% и более.

Комиссар округа Игл Джин МакКуини заявила, что на данный момент нет решений для уравнения увеличения стоимости/налога на недвижимость. Но, добавила она, законодательный орган Колорадо работает над потенциальными решениями проблемы.

По словам МакКуини, чиновники местного правительства и правительства штата в настоящее время ведут «тяжелые разговоры». «Мы хотим, чтобы люди заранее знали (об увеличении количества случаев)», — добавила она.

Маккуини добавил, что чиновники округа обязательно подготовятся к ожидаемому потоку апелляций. Это очень важно, поскольку к процессу апелляции привязаны определенные сроки.